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没有土地出让金的支持:地方财政从哪找补?

660次浏览     发布时间:2024-02-27 15:19:31    



  主流媒体公布有10省的银行处于安全区,也就是说,在排查金融风险;也就是说风险就在我们身边。

  国企、地方、城投的总负债率到底有多少?公布出来的是显性的,隐性的有多少,姚洋说他不知道,所有的专家都说不知道。

  城投负债是65万亿,这个数字不会减少,只会增加,因为一年三次的土拍又开始了。地方财政缺钱,最直接的办法就是向土地公公要钱,这就是土地出让金,支撑了地方财政一半以上的收入,土地出让金同比在增加。

  是谁在拿地?

  当然不是许家印,这种艰难时刻,冲在前的只有城投;这不过是左手倒右手的金融游戏,城投负债是恒大的三十倍,城投虽然不会暴雷,会用长债化短债,问题在于,这种叠加也是有边际的。

  如果财政不能摆脱对土地出让金的依赖,那么,中国未来的经济的命运,很大程度上就被房地产定义了,中国将进入北大国发院姚洋所说的:超级房地产周期。

  根据克而瑞研究中心的数据,

  截止到2023年12月20日,全国土地成交建筑面积12.2亿平方米,较2022年同期下降了21%,而2021年为18亿平方米。

  而2023年前11个月,全国国有土地使用权出让收入为42031`亿元,同比下降17.9%,而2021年全国的卖地收入高达87051亿元,2022年为66854亿元,所以,两年下来,实际上房地产行业是妥妥地腰斩了。

  房地产衰退,一旦大幅降价,马光远说,等于老百姓的资产缩水,那老百姓改革开放四十年就算白干了。这话不能说错,谁也不希望自己的资产缩水;不同的是,对老百姓来说,房子还真就是用来住的,居住功能不受影响,房地产的衰退就不是致命的;对地方财政可就不同了,如果不能在土地出让金之外找补,风险将继续叠加。

  从哪找补?

  姚洋说唯有征收房地产税,按国际惯例征收,房地产税的量级肯定补不上土地出让金;征多了老百姓受不了,只征收富人的,209万家高净值家庭,平均套数也只有2.7套,对地方财政来说基数太小,九牛一毛。

  任泽平说要靠新能源,从行业权重的角度看,至少也是二十年后的事了,财政说我明天就要发工资,何况,新能源也已经出现了产能过剩。

  唯一的选择就是扩大财政赤字率,我们说了,这是有边际的。

  这是不是意味着房子会大幅降价?不必然,因为降价可能会让少数家底雄厚的民企死里逃生,对银行、财政、城投却一无好处。要扭转房地产的颓势,恰好相反,只有涨价,货币贬值,楼市涨价,才有可能刺激富人的大资金入场,横扫一线城市存量。

  这个可能性,至少需要五年以上的通胀叠加。




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