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2024年1月1日起,农行贷款利率下调最新消息,100万每月少还58元

372次浏览     发布时间:2024-03-06 06:55:30    

近期,工行、农行、中行、建行、交行等国有大行,以及12家股份制银行均官宣下调存款利率。大多数存量房贷将迎来利率下调,调整的幅度是10个基点。通俗点可以解释为:

目前大部分首套房贷款利率为4.3%,通过此次下调,将调整为4.2%,以贷款100万为例进行说明,等额本息:

4.3%的利率,贷款30年,共计利息78万,每月还款4949元;

4.2%的利率,贷款30年,共计利息76万,每月还款4890元;

两者相比较,贷款利率从4.3降到4.2,共节省利息约2万元,每月少还约60元。

这笔钱至少每天可以给自己加个鸡蛋!

说到贷款给到的压力,不得不谈到一个提前还款的问题!

提前还款存在两种选择,减少月供或缩短年限,那么如何正确的选择呢?

2023年12月底,自己在南京某银行成功扣款,选择方式为缩短年限,提前还款30万,节省利息约50万。结合本题主的亲身经历说明一下。

2019年,因家庭需要,反复看了几个月的房子,最终买了一套商品房,除去公积金贷款外,还有75.5万的商贷,当时正值利率高点,基准利率再上调15%,5.64%,贷款30年,等额本息,每月还款额约4353元,总利息约81.2万。

贷款的时候选择了等额本息,相对而言,等额本金利息能节省约17万,但每月还款额为5645元。如果前期还款压力能顶的住,倒可以选择等额本金。

想想都恐怖,贷款75.5万,总共要还155万。

那些说房贷是最便宜的贷款,一定不要提前还的言论,真是不知道是出于什么目的。

等额本金与等额本息,两种方式,贷款利息对比

2023年底,通过银行APP上查询得知,还款整整四年,共计21万,才还了4万多的本金,有17万都是利息。又伴随着房子价格拦腰截断,这节奏着实扛不住,必须要提前还款了,压箱底的东西必须要拿出来了。最后决定提前还款30万,节省利息约50万

另外,需要注意的是,提前还款有两种方式可以选择,一般来说,银行会让大家自己选择,如果不让选择,直接12345。

一是:月供基本不变;二是:还款期限不变。举个例子,假如说商贷100万,提前还款30万,选择月供基本不变相对于还款期限不变可以节约利息约27万。

结论:部分提前还款,一定要选择月供基本不变的方式;有钱后一定要提前还款,哪怕一万两万。

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